Middelhoog kantoorgebouw-

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. is een van de meest betrouwbare fabrikanten en leveranciers van middelgrote kantoorgebouwen in China. U kunt er zeker van zijn dat u een op maat gemaakt middel- kantoorgebouw tegen een concurrerende prijs in onze fabriek koopt. Als u vragen heeft over een offerte, kunt u ons gerust een e-mail sturen.

 

Een middel-kantoorgebouw (5-10 verdiepingen) vertegenwoordigt de ideale plek voor commercieel vastgoed - en biedt de efficiëntie van hoog-bouw zonder de complexiteit van structurele hoogbouwsystemen, terwijl het tegelijkertijd de huurdersflexibiliteit en het marktaanpassingsvermogen biedt waar eigenaren om vragen.

Middelgrote kantoorgebouwen- dienen:

Regionaal hoofdkantoor van het bedrijf

Professionele dienstverlenende bedrijven(juridisch, boekhouding, advies)

Overheidskantoren

Ontwikkelingen voor gemengd-gebruik

Medische kantoorgebouwen

Het mid{0}}stalen systeem van Sunrise is ontworpen voorprestaties op investeringsniveau-:

Efficiënt kolomraster van 9 x 9 meterhet maximaliseren van de verhuurbare oppervlakte

Composiet stalen vloersystemenhet bereiken van slanke vloerdieptes

Integratie van vliesgevelsvoor premium afwerkingen voor huurders

Flexibele huurdersonderverdelingmet demonteerbare muur-klare structuur

Snelle erectie- 20-30% sneller dan beton

Onderscheidende ontwerpparameters:

Bouwhoogte: 5-10 verdiepingen (20-40m)

Kolommenraster: 9m × 9m (gemaximaliseerde verhuurbare efficiëntie)

Vloer-tot-vloerhoogte: 3,8-4,2 m

Vloerbelasting: 3,0-4,0 kN/㎡ (kantoorbezetting)

Verhuurbare efficiëntie: groter dan of gelijk aan 85%

Bouwsnelheid: 1 verdieping per week

Projectnaam:Dar es Salaam Corporate Centre (kantoor halverwege{0}})
Locatie:Dar es Salaam, Tanzania (centrale zakenwijk, grenzend aan de waterkant van de Indische Oceaan)
Schaal:Middelhoog kantoorgebouw van 9-verdiepingen- (36 m hoog), totale vloeroppervlakte 12.600 m² (1.400 m² per verdieping), met winkel- en bankhal op de begane grond
Staaltonnage:1.580 ton

Pijnpunt van de eigenaar:De commerciële vastgoedmarkt in Dar es Salaam groeit snel, met vraag van banken, internationale organisaties en professionele dienstverlenende bedrijven. Een lokale ontwikkelaar had behoefte aan eenmiddelhoog-kantoorgebouwdie premiumhuurders zouden kunnen aantrekken dankzij efficiënte vloerplaten, een groot verhuurbaar oppervlak en de flexibiliteit om zowel kleine als grote huurders te huisvesten. De locatie lag in het CBD met een beperkt bouwoppervlak - waarvoor een efficiënte bouwmethode met een minimale footprint van de locatie nodig was.

 

Zonsopgangoplossing:

Stalen frame met 9 verdiepingen:Ontworpen met een kolomraster van 9 x 9 meter op alle kantoorverdiepingen. Het stalen frame maakt gebruik van composietbalken (400 mm diep) die gewapende betonplaten van 150 mm ondersteunen. Het raster van 9 meter is geoptimaliseerd voor de standaard kantoormodule van 1,5 meter. - Elke baai van 9 meter biedt plaats aan zes werkstations van 1,5 meter of zes kantoorruimtes.

Vooraf-geïnstalleerde wandrails:Alle kolommen en primaire balken zijn voorzien van gegalvaniseerde stalen rupsen die vooraf- zijn gelast op intervallen van 1,5 m. Huurders kunnen demontabele scheidingswanden binnen 24 uur plaatsen - geen boren, geen laswerk, geen constructieve aanpassingen.

Vooraf-geperforeerde servicepenetraties:Alle balken zijn voorzien van uitbreekgaten van 75 mm-met een tussenafstand van 1,5 m en plastic klikdoppen. Huurders kunnen data-, stroom- en HVAC-services via balken routeren zonder dat daarvoor technische goedkeuring nodig is.

Verhoogde toegangsvloer:Een verhoogd vloersysteem van 150 mm over de gehele vloerplaat (exclusief toiletten en kernen) biedt volledige flexibiliteit voor huurderbekabeling en stroomverdeling - elk werkstation kan binnen enkele uren worden aangesloten.

Winkel op de begane grond:Op de begane grond bevindt zich een bankhal met een vrije-overspanning van 15 meter, gerealiseerd door diepe overdrachtsbalken (plaatliggers van 1200 mm) die de acht verdiepingen erboven ondersteunen - waardoor een indrukwekkende, kolom-kolomvrije winkel- en bankomgeving ontstaat.

Gordijngevel gevel:Het gebouw maakt gebruik van een uit één stuk bestaand glazen vliesgevelsysteem aan de noord- en oostgevel, met stalen stijlbeugels geïntegreerd in het primaire frame - waardoor huurders een eersteklas uitzicht op de Indische Oceaan krijgen.

Efficiënte kern:De kern van het gebouw (liftschacht, trappen, toiletten, stootborden) is geconcentreerd in een centrale zone van 12 x 12 meter, waardoor de gehele omtrek vrij blijft voor kantoorruimte. De kern maakt gebruik van staal-gewapend beton voor zijdelingse stabiliteit.

Snelle constructie:Het stalen frame werd gebouwd met een snelheid van 1 verdieping per week, waarbij het volledige frame van 9 verdiepingen in 10 weken werd voltooid (inclusief de begane grond). De totale bouwtijd vanaf de start van de locatie tot de oplevering bedroeg 14 maanden.

Resultaat:Het gebouw behaalde een verhuurbare efficiëntie van 87% - 5% boven het marktgemiddelde voor vergelijkbare gebouwen. De pre-leaseverplichting bereikte vóór voltooiing 75%, met als belangrijkste huurders een grote Oost-Afrikaanse bank en een mondiaal adviesbureau. Het gebouw is inmiddels volledig verhuurd met een wachtlijst.

In commercieel vastgoed gaat elke vierkante meter bouwoppervlak die niet verhuurd kan worden, verloren inkomsten. Het structurele kolommenraster is de grootste bepalende factor voor de verhuurbare efficiëntie.

Het 9m x 9m-net van Sunrise bereikt een verhuurbare efficiëntie van 87% door:

1. Optimalisatie van de kantoormodule:9 m zijn precies zes standaard kantoorruimtes van 1,5 m. Dit betekent dat kantoorwanden, werkstations en meubelmodules allemaal perfect aansluiten op het structurele raster - geen verspilling van ruimte aan de kolomranden.

2.Minimaal kolomoppervlak:Kolommen van 350 mm x 350 mm in een raster van 9 m x 9 m nemen slechts 1,5% van het vloerplaatoppervlak in beslag (vergeleken met 2,5-3,0% voor betonnen kolommen) waardoor het verhuurbare oppervlak toeneemt.

3. Slanke vloerdiepte:Composietbalken van 400 mm bereiken een overspanning van 9 meter met een minimale vloerdiepte, waardoor de vloer-tot-vloerhoogte wordt verminderd en meer verdiepingen binnen de hoogtelimieten mogelijk zijn, of hogere plafonds op elke verdieping.

Het resultaat:87% verhuurbaar rendement - 5% hoger dan het marktgemiddelde voor vergelijkbare midden- gebouwen. Voor een gebouw van 12.000 m² betekent dit 600 m² extra verhuurbare oppervlakte -, wat zich direct vertaalt in hogere huurinkomsten.

Populaire tags: midden- kantoorgebouw, China midden- fabrikanten van kantoorgebouwen, leveranciers, fabriek